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房價上漲的原因是什么?

文章編輯: 桐廬富春房產網 提供 文章類型: 房產新聞         加入時間:2019/12/11 14:16:17
自2016年以來,全國各地的房價瘋狂上漲,短短兩年時間有部分地區的房價甚至翻了一番。也可以說,自我國實行商品房買賣以來,房價基本上是只升不降,即便有小幅波動,也是呈總體上漲的趨勢。在國家調控比較嚴厲的時期會有暫時性的下跌,但當調控放松之后會馬上迎來報復性的上漲,那么究竟是什么原因導致的房價上漲呢?

近日,山東菏澤打響了取消限購的第一槍,于近日成功取消了樓市限購,據稱為群眾需求太大,強烈要求取消限購。取消限購政策前就有大批土地拍賣,相信到2019年,樓市必然還要火爆一把。

其實不光是菏澤,整個三四線城市的樓市都處在一個限購政策松動的邊緣。因為取消限購后,出于對未來幾年房價的預期,開發商的拿地熱情就會高漲,在當前的土地拍賣制度下,政府的土地財政收入就會得到大大增加。當地政府才會有資金發展,建設。

而對于開發商來講,開發一個樓盤最大的成本不在于建設樓用的鋼筋模板混凝土,和人工費。這些材料和人工加起來還不到2000一個平方。開發商成本的真正大頭在土地出讓金上面。目前,三四線城市的土地拍賣動輒5000每平米起步,有的好地段的地錢甚至賣到了10000每平米。以開發商的德行,我成本增加1000,房價就必須加3000賣出去。

如今地價正在節節攀升,三四線城市地王頻出,政府在得到大筆財政收入的同時,開發商的建設成本也在大大增加。所以開發商賣的房子價格也在波動中上漲。在政府還沒有找到一種有效的稅收方式來取代土地財政資金外,土地出讓金絕對不會降,只會越來越高,房子也會越來越貴。

綜上所述,房價不斷上漲的原因在于土地成本的不斷增加,最根本的還是在于我國目前實行的土地制度,想要有效控制房價上漲,勢必要從現行的土地制度改革做起。想要控制房價,首先要控制地價,另外嚴厲打擊炒房行為對于穩定房價起到關鍵性作用。短時間的限購、限貸政策只能起到一時的打壓作用,一旦政策放松房價會馬上反彈,想要保持房地產市場長久健康的穩定發展,就要建立起行之有效的房地產市場調控長效機制。
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出處:今日頭條
   

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